自社工場の移転や拡張を行う際に、新規に工場の設置を考える際には、賃貸工場という選択肢も視野に入れるとよいです。

従来は自社工場を建設することが主流でしたが、近年では賃貸で工場を借りるという選択も可能になりました。

賃貸が増えてきている理由としては、初期費用を安く済ませることができるという点です。

工場を借りる際の初期費用の内訳は、一般の事務所や住宅を借りる場合とそれほど違いはありません。

もちろん地域差はありますが、多くの場合、保証金や礼金、仲介手数料、前家賃といったもので構成されています。

このうち仲介手数料は賃料の1か月分、前家賃や礼金は家賃の1か月から2か月分程度が一般的です。

また保証金は利用用途や立地によっても差が出ますが、おおむね家賃の3か月から10か月分程度を想定しておけばよいでしょう。

また、事業用物件を借りることになるため、消費税の支払いも必要になります。

その他、保健所や消防署などへの各種届にかかる諸経費にも注意が必要です。

さらに、賃貸工場は、内装工事費なども必要となります。

しかし、これらさまざまな経費を差し置いても、自社工場を建設するのに比べれば、初期費用は格段に抑制できるのです。

また、自社工場建設のデメリットは、期間がかかるということです。

すぐに生産を始めることができないため、商機を逃してしまうという可能性も少なくありません。

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